Conseils pour les propriétaires : 3 conseils incontournables pour les nouveaux propriétaires

Etre propriétaire peut être un défi, surtout lorsque vous débutez. Qu’il s’agisse de trouver et de sélectionner des locataires, de créer et de respecter un contrat de location ou de collecter le loyer en ligne, nous allons vous guider dans toutes les tâches importantes d’un propriétaire.

Démarrez avec ces 3 conseils incontournables pour les propriétaires débutants :

1. TRAITEZ VOTRE PROPRIÉTÉ DE LOCATION COMME UNE ENTREPRISE

La gestion de votre propriété de location n’est peut-être pas votre emploi principal, mais c’est quand même une entreprise et une source de revenu supplémentaire. Il est important de rester professionnel avec vos locataires, de garder vos finances intactes et d’effectuer une sélection approfondie des locataires avant leur emménagement.

Pour mener une bonne affaire, vous devez respecter les lois fédérales, étatiques et locales. Il est important de s’assurer que votre entreprise suit toutes les lois nécessaires afin de maintenir une réputation positive et d’éviter les problèmes juridiques potentiels. Les investissements immobiliers et locatifs s’accompagnent souvent de réglementations, alors assurez-vous de prendre le temps de faire des recherches et de comprendre toutes les lois fédérales et étatiques spécifiques avant de vous plonger dedans.

Il est également important de vous protéger contre les accidents potentiels ou les réclamations en responsabilité : une façon de le faire est de souscrire une assurance propriétaire. Si une situation malheureuse se produit, comme l’éclatement d’un tuyau ou un vol, l’assurance du propriétaire peut vous protéger pour que vous n’ayez pas à supporter la perte. Cela signifie que vous n’aurez pas à payer des milliers de dollars si un locataire devait vous poursuivre en justice.

Mener de bonnes affaires signifie également prévenir les problèmes avant qu’ils ne surviennent. La meilleure façon d’éviter les problèmes est de maintenir votre unité et votre bâtiment en bon état avec.

Avant de louer à des locataires, vérifiez deux fois que votre propriété locative est un endroit sûr pour vivre. Il vaut la peine de dépenser de l’argent pour s’assurer que tout est conforme au code et que tous les services publics fonctionnent. Par exemple :

• Tester les détecteurs de fumée et de monoxyde de carbone
• S’assurer que tous les évents sont exempts d’accumulation (débris, humidité, etc.)
• Vérifier la combustion des tuyaux internes et externes

Une fois que des locataires vivent dans votre logement, vous devriez avoir un plan sur la façon dont vous allez régler les problèmes dangereux immédiatement. Par exemple, comment réparerez-vous la chaudière si elle se casse, ou comment aiderez-vous un locataire qui s’enferme dehors ? La meilleure façon de se préparer à ce genre de problèmes est d’avoir un plombier, un serrurier et un entrepreneur sur appel.

Etre professionnel, garder vos finances à l’esprit, suivre les lois de votre ville et de votre état, vous protéger de la responsabilité et prévenir les problèmes des locataires sont les meilleures façons de gérer une bonne entreprise de propriété locative.

2. TROUVER DES LOCATAIRES EN LIGNE

La majorité des locataires recherchent en ligne leur prochain appartement, ce qui signifie que le moyen le plus efficace de trouver des locataires est de créer une liste de location en ligne. 

La clé pour trouver des locataires est de créer une annonce de location en ligne qui dit aux locataires ce qu’ils veulent savoir sur votre propriété locative. Ils voudront connaître le prix du loyer, l’adresse, le nombre de chambres et de salles de bain, les commodités et les attractions à proximité – plus l’annonce est informative, mieux c’est. C’est également une bonne idée de télécharger des photos claires de chaque pièce et espace commun, car les locataires seront probablement plus intéressés s’ils peuvent facilement visualiser l’espace.

Une annonce de location attrayante qui met en évidence vos meilleures caractéristiques et annonce vos exigences est la meilleure façon d’ attirer des locataires de qualité qui paieront le loyer à temps et prendront soin de votre propriété.

3. ENVISAGER D’EMBAUCHER UN GESTIONNAIRE IMMOBILIER

L’embauche d’un gestionnaire immobilier peut être un investissement rentable si vous cherchez à économiser le temps et les tracas liés à la possession d’une propriété locative, comme la commercialisation de votre propriété, la collecte des paiements de loyer et la gestion des problèmes des locataires. Un bon gestionnaire de propriété peut également aider à gérer plusieurs propriétés locatives si vous vous trouvez submergé par les responsabilités de propriétaire.

L’embauche d’un gestionnaire de propriété est une excellente avenue à explorer si vous ne vivez pas près de votre propriété ou ne voulez pas vous engager pleinement dans le rôle pratique de la gestion de la location. En confiant la responsabilité de la propriété d’un logement locatif à un tiers, vous aurez la tranquillité d’esprit de savoir que votre propriété est entretenue de manière professionnelle et en temps opportun.

Ne perdez pas de vue que vous êtes légalement responsable de maintenir un espace habitable pour vos résidents, donc si vous n’avez pas le temps ou les ressources à consacrer à cette tâche importante, il est peut-être temps d’envisager d’engager de l’aide. Que le toit de votre propriété ait besoin d’un peu de TLC, ou que les murs aient besoin d’être repeints, un gestionnaire de propriété peut avoir à assumer une grande partie des responsabilités, ou à embaucher la bonne personne pour le faire.

Si vous pouvez vous permettre la dépense, un gestionnaire de propriété peut aider à rationaliser vos tâches de propriétaire et faciliter un processus de location plus sans tracas. Semblable à la procédure pour trouver le bon locataire, assurez-vous de bien sélectionner les gestionnaires immobiliers potentiels. . N’oubliez pas de demander des références locales et d’interroger plusieurs personnes avant de vous fixer sur un candidat final.

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